Проверка сметной документации по устройству узла учёта тепловой энергии и теплоносителя

Объектом экспертизы была сметная документация по устройству узла учёта тепловой энергии и теплоносителя в системе отопления. Предмет оценки — соответствие сметным нормативам. В заключении рассмотрены состав переданных материалов, локальные сметные расчёты, объектный и сводный расчёты, ресурсно-индексный метод, стоимость строительно-монтажных работ и оборудования, применённая нормативная база и итоговые положения по расценкам и коэффициентам.

Сметные материалы по устройству узла учёта

Основанием для проведения экспертизы служил договор на проведение экспертизы сметной документации. В составе материалов были указаны сметная документация по устройству узла учёта тепловой энергии и теплоносителя и ведомость объёмов работ по этому объекту.

Сметная документация представляла расчётную часть рассмотренного комплекта. Ведомость объёмов работ была названа отдельным материалом по объёмам, предусмотренным для устройства узла учёта. Объектом рассмотрения в заключении определён раздел сметной документации.

Оценка относилась к количественным, стоимостным и ресурсным показателям расчёта. Итоговые выводы были сформулированы по полноте документации, применению расценок и коэффициентов, соответствию нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и достоверности в части применения сметных нормативов.

Локальные, объектный и сводный расчёты в ценах I квартала 2026 года

Локальные сметные расчёты были выполнены ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на I квартал 2026 года. В том же уровне цен были составлены объектный сметный расчёт и сводный сметный расчёт стоимости строительства.

Расчётная структура включала строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, в составе которых отдельно были указаны пусконаладочные работы. Общая стоимость по представленному комплекту составляла порядка 455 тыс. руб.

На строительно-монтажные работы приходилось около 240 тыс. руб., на оборудование — порядка 178 тыс. руб. Прочие затраты, включая пусконаладочные работы, составляли около 37 тыс. руб. Такое распределение было приведено в заключении как состав общей стоимости устройства узла учёта.

ФСНБ-2022 и ресурсно-индексный расчёт

При составлении локальных расчётов применялась Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утверждённая приказом Минстроя России № 1046/пр от 30 декабря 2021 года.

В заключении нормативная база указана с учётом последующих изменений, включая редакцию по приказу Минстроя России № 91/пр от 17 февраля 2026 года. Промежуточные изменения охватывали период с 2022 по 2025 год и были учтены в применённой редакции ФСНБ-2022.

Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов принимались на I квартал 2026 года. Основанием для этих показателей названо письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 9859-ИФ/09 от 25 февраля 2026 года.

Ресурсно-индексный метод применялся непосредственно к локальным сметным расчётам. Объектный и сводный расчёты объединяли показатели в текущем уровне цен того же квартала.

Методика определения сметной стоимости узла учёта

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утверждённой приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении она приведена с учётом последующих изменений, включая редакцию по приказу № 42/пр от 30 января 2026 года.

Методика № 421/пр относилась к формированию сметной стоимости строительства и отдельных расчётных составляющих. По пункту 179а этой Методики в документации был предусмотрен резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2%.

Накладные расходы были приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утверждённой приказом Минстроя России № 812/пр от 21 декабря 2020 года, с учётом редакций по приказам № 636/пр и № 611/пр.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике, утверждённой приказом Минстроя России № 774/пр от 11 декабря 2020 года, в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Резерв затрат и НДС по ставке 22%

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты был принят в размере 2%. Он учитывался в составе сметной стоимости на основании Методики № 421/пр.

НДС был учтён по ставке 22% в соответствии с Федеральным законом № 425-ФЗ от 28 ноября 2025 года. Ставка применялась к показателям строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат, включённых в общую стоимость.

Полнота документации, расценки и коэффициенты

По результатам рассмотрения сметная документация по устройству узла учёта тепловой энергии и теплоносителя была признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при расчёте. В заключении отдельно зафиксированы общая стоимость, стоимость строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат в текущем уровне цен I квартала 2026 года.

Расчёт был сформирован с применением ФСНБ-2022, сметных цен строительных ресурсов и индексов соответствующего квартала. Накладные расходы и сметная прибыль были определены по видам работ, а резерв непредвиденных затрат принят в размере 2%.

Достоверность применения сметных нормативов

В общем выводе указано, что сметная документация на строительно-монтажные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметную документацию рекомендовано к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.