Проверка сметной документации по текущему ремонту кровли здания

Объектом экспертизы была сметная документация по выполнению текущего ремонта кровли здания. Предмет оценки — соответствие сметным нормативам. В заключении рассмотрены состав представленных материалов, локальный сметный расчёт, ресурсно-индексный метод, текущий уровень стоимости, применённая Федеральная сметно-нормативная база и методики определения отдельных составляющих сметной стоимости.

Сметная документация и ведомость объёмов ремонта кровли

Основанием для проведения экспертизы служил договор на проведение экспертизы сметной документации. В составе материалов были указаны сметная документация по текущему ремонту кровли и ведомость объёмов работ по этому объекту.

Сметная документация представляла расчётную часть рассмотренного комплекта. Ведомость объёмов работ была названа отдельным материалом по объёмам предусмотренного ремонта кровли. Объектом рассмотрения в заключении определён раздел сметной документации.

Оценка относилась к принятым в расчёте количественным, стоимостным и ресурсным показателям. Итоговые положения были сформулированы по полноте документации, применению расценок и коэффициентов, соответствию нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и достоверности в части применения сметных нормативов.

Ресурсно-индексный расчёт в ценах III квартала 2024 года

Локальный сметный расчёт был выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2024 года. Общая стоимость текущего ремонта кровли составляла около 888 тыс. руб.

В заключении указано, что индекс начислялся по статьям затрат и видам работ. Для определения стоимости использовались сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов, установленные для соответствующего квартала.

Источником ценовых показателей названо письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 48886-ИФ/09 от 23 августа 2024 года. Письмо было указано применительно к сметным ценам строительных ресурсов и индексам изменения сметной стоимости на III квартал 2024 года.

НДС учтён по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом № 303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

ФСНБ-2022 для текущего ремонта кровли

В качестве государственных сметных нормативов применялась Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утверждённая приказом Минстроя России № 1046/пр от 30 декабря 2021 года.

В заключении нормативная база приведена с учётом последующих изменений, включая редакцию по приказу Минстроя России № 524/пр от 9 августа 2024 года. Эта редакционная граница соответствовала периоду составления локального сметного расчёта в ценах III квартала 2024 года.

ФСНБ-2022 применялась при выполнении расчёта ресурсно-индексным методом. Текущая стоимость формировалась с использованием сметных цен строительных ресурсов и индексов по группам однородных ресурсов, приведённых для того же расчётного периода.

Методика определения стоимости текущего ремонта

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утверждённой приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении она указана с учётом изменений по приказу № 557/пр от 7 июля 2022 года и приказу № 55/пр от 30 января 2024 года.

Методика № 421/пр относилась к определению сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия. В представленном комплекте она была названа среди документов, применённых при разработке сметной документации по текущему ремонту кровли.

Расчёт по этой Методике был выполнен непосредственно в текущем уровне цен. Его нормативную основу составляла ФСНБ-2022, а стоимостные показатели строительных ресурсов и индексы принимались на III квартал 2024 года.

Накладные расходы и сметная прибыль по видам работ

Накладные расходы были приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утверждённой приказом Минстроя России № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтены редакции по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль также определялась по видам работ. Для её расчёта применялась Методика, утверждённая приказом Минстроя России № 774/пр от 11 декабря 2020 года, в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Документы были указаны применительно к отдельным составляющим расчёта: Методика № 421/пр — к определению сметной стоимости, Методика № 812/пр — к накладным расходам, Методика № 774/пр — к сметной прибыли.

Полнота расчёта, расценки и применение нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по текущему ремонту кровли была признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при расчёте. Общая стоимость текущего ремонта была зафиксирована в уровне цен III квартала 2024 года.

В общем выводе указано, что сметная документация на текущий ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение, открытие финансирования и оплата работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.