Проверка сметной документации по ремонту оконных проёмов здания

Объектом экспертизы была сметная документация по ремонту оконных проёмов здания. Предмет оценки — соответствие сметным нормативам. Рассмотрение проводилось в отношении локального сметного расчёта, содержащего количественные, стоимостные и ресурсные показатели ремонтно-строительных работ.

Локальный расчёт и ведомость объёмов ремонта оконных проёмов

В составе представленных материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ по ремонту оконных проёмов.

Договор был назван основанием для проведения экспертизы. Локальный сметный расчёт представлял расчётную часть документации, а ведомость объёмов работ была представлена как отдельный материал по предусмотренным объёмам ремонта.

Объектом непосредственного рассмотрения являлся локальный сметный расчёт, входивший в раздел сметной документации. Выводы экспертизы относились к полноте расчёта, применённым расценкам и коэффициентам, нормативной базе и достоверности в части применения сметных нормативов.

Стоимость ремонта в базисном и текущем уровнях цен

Общая стоимость ремонтно-строительных работ была определена в базисном уровне по состоянию на 1 января 2000 года и в текущем уровне III квартала 2022 года.

В базисном уровне стоимость составляла порядка 1,3 тыс. руб. После пересчёта к ценам III квартала 2022 года она была определена примерно в 23 тыс. руб.

В заключении указано, что индекс начислялся по статьям затрат и видам работ. Базисный расчёт был выполнен с применением федеральных единичных расценок и федеральных сметных цен, после чего стоимость была переведена в текущий уровень соответствующего квартала.

В составе текущей стоимости была учтена компенсация НДС при применении упрощённой системы налогообложения. В качестве основания названы положения главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации и письмо Министерства регионального развития Российской Федерации № 1076-08/ДШ-05 от 16 января 2012 года.

Индексы III квартала 2022 года для административных зданий

Пересчёт локального сметного расчёта к уровню III квартала 2022 года выполнялся с применением индексов по элементам прямых затрат для категории «Административные здания».

В заключении приведены отдельные значения:

• оплата труда — 32,61;
• материалы, изделия и конструкции — 6,95;
• эксплуатация машин и механизмов — 12,55.

Основанием для этих показателей названо письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 40506-ИФ/09 от 15 августа 2022 года.

Оплата труда, материальные ресурсы и эксплуатация машин учитывались с самостоятельными индексами. Значения относились к соответствующим статьям затрат и видам работ, включённым в локальный сметный расчёт по ремонту оконных проёмов.

ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и федеральные сметные цены

Локальный сметный расчёт был составлен в базисном уровне цен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001.

ФЕР-2001 составляли расценочную основу строительных работ, а ФЕРр-2001 относились к ремонтно-строительным работам. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использовались федеральные сметные цены, применяемые в строительстве.

В заключении указана нормативная база, утверждённая приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года, с учётом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года.

Стоимость, рассчитанная по федеральным расценкам и сметным ценам на базисную дату, была пересчитана к III кварталу 2022 года по индексам на оплату труда, материалы и эксплуатацию машин и механизмов.

Методики определения стоимости, расходов и прибыли

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утверждённой приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. Этот документ был указан применительно к общей структуре сметного расчёта.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтены редакции по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль также определялась по видам работ. Для её расчёта применялась Методика № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методика № 421/пр относилась к определению сметной стоимости, Методика № 812/пр — к накладным расходам, Методика № 774/пр — к сметной прибыли.

Полнота расчёта и достоверность применения нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по ремонту оконных проёмов здания была признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при расчёте. В заключении зафиксирована стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне на 1 января 2000 года и в текущем уровне III квартала 2022 года.

В общем выводе указано, что сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Этот результат относится к представленному локальному сметному расчёту по ремонту оконных проёмов здания и установленному предмету экспертизы — оценке соответствия сметным нормативам.

Утверждение, открытие финансирования и оплата работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.